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青岛一周新房成交1806套,永新华府南部二期交房存疑

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发表于 2022-8-3 10:57:44 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
   
               

在经历了6月的疯狂之后,7月的青岛楼市逐渐回归正轨。作为下半年首月,7月对于2022年青岛楼市的下半场发展有着特殊的意义。

上周(7.25-7.31),青岛新房住宅成交共1806套,成交面积约21.9万㎡,面积环比上升19%。价格方面,青岛市成交均价较上周下降,为15674元/㎡,环比下降1%。上周二手房共成交了1247套,其中西海岸新区为成交主力。

 

量升价跌

上周青岛新房成交1806套

七月最后一周,青岛楼市延续了上一周的稳定态势,新房市场成交量仍保持千套以上。

上周(7.25-7.31),青岛新房住宅成交共1806套,成交面积约21.9万㎡,面积环比上升19%。其中城阳区以成交4.4万㎡领跑第一,其次为西海岸新区。

图片来源:锐理数据

图片来源:锐理数据

价格方面,上周(7.25-7.31),青岛市成交均价较上周下降,为15674元/㎡,环比下降1%。分区域来看, 市南区价格最高,为91142元/㎡;主城区其他区价格在24308-46445元/㎡之间;西部城区和北部城区价格在13563-19317元/㎡之间,郊区价格在6737-12134元/㎡之间。

数据来源:锐理数据

数据来源:锐理数据

在供销两端, 青岛市商品住宅新增供应下降,共834套,约10.3万㎡,面积环比下降23%。 上周, 新增主要集中在西海岸新区 ,新增面积为2.8万㎡,其次为市北区。

销售方面, 天一仁和珑樾尚璟项目以总成交套数77套、总成交面积0.83万㎡夺得青岛市销售面积排行榜榜首;隆和大溪谷项目本周位居销售排行榜第二名,总成交套数40套、总成交面积0.39万㎡;金地华章项目以总成交套数29套、总成交面积0.37万㎡跻身排行榜三甲。

数据来源:锐理数据

数据来源:锐理数据

从单价排行榜来看,上周, 市南区国信海天中心项目强势霸榜,以105943元/㎡的销售单价位列榜首,海信君澜项目以78575元/㎡的价格位居第二,莱阳路8号项目以65772元/㎡排名第三。单价排行十强榜单中,市南区逆袭出圈夺得两榜,打破以往崂山区稳坐九席的局面。

数据来源:锐理数据

数据来源:锐理数据

开发商销售金额方面相对于上周都有所上升, 天一仁和以2.72亿元的销售金额稳坐榜一;海信地产上周依旧位居重点开发商销售金额排行榜第二名,销售金额2.34亿元;万科地产以2.30亿元暂居排行榜第三位。

上半年政策利好的刺激以及开发企业的业绩冲刺铸就了6月的“疯狂楼市”。 进入下半年之后,开发企业的营销速度呈下降趋势,青岛楼市进入蓄力阶段,会不会再次爆发,拭目以待。

连续微降 二手房共交易1247套

上周(7.25-7.31),青岛二手房市场延续上一周状态,成交量仍呈小微幅度下降。

据青岛网上房地产数据统计,上周(7.25-7.31)青岛二手房共计成交1247套,其中西海岸新区以276套成交量成为本周二手楼市“黑马”。

图片来源: 锐理数据

图片来源: 锐理数据

从各区成交来看, 西海岸新区上周成交二手房276套,一举夺得区域成交冠军;市北区上周取得亚军位置,成交二手房210套;李沧区成交二手房163套,位列第三名。

其他区域,城阳区上周成交二手房137套;即墨上周成交二手房134套;市南区、崂山区、胶州市、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

总体来看,市场仍持续下行,上周青岛二手房市场表现不佳,持续走低的形势也体现出了买卖双方的谨慎与观望。

业内人士表示, 二手房市场面临的压力比新房更为明显,巨大的市场存量也让二手房市场的上涨空间有限,购房者的信心提振需要在政策层面更多发力。

一周楼盘聚焦: 永新华府南部二期交房“遥遥无期”

2022年7月22日,有网友在青岛政务网公开信箱反映称,平度市永新华府南部二期工程停工已久,找不到开发商,不知何时复工,交房日期也无法确定。

图片来源: 青岛政务网

图片来源: 青岛政务网

该网友表示,永新华府南部二期工程已停工很长时间,与开发商也联系不上,咨询平度市住建局,其工作人员称也无法给出确定开工日期。楼盘业主称连何时复工都不知道,更不用说什么时候交房了。

7月29日,平度市政府对此做出了回应:平度市城乡建设局、凤台街道办事处对此次事件进行了调查处理。经查,永新华府项目前期受疫情防控因素影响及资金紧张等原因,项目无法及时复工,工程施工推进缓慢导致项目延期交付。城乡建设局成立永新华府项目延期交付处置工作专班,已约谈建设单位要求其积极筹措资金进行后续工程建设,优先“保交房”。下步,建设单位将积极筹集资金,抓紧后续工程建设。

来源:凤凰网青岛

 

   
            
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